Conseils pour acheter une villa



Vous envisagez d'acheter une villa? Voici quelques conseils sur les questions à se poser et les points clefs à vérifier avant d'investir ses économies ou de contracter un emprunt dans un tel projet, pour éviter toute déception lors d'un achat ou d'une vente.

Définir son projet autant que possible



Avant même de commencer votre recherche, mettez à plat les critères cruciaux qui caractérisent ce que vous cherchez, et éliminez les critères sur lesquels vous êtes plus souples : nombre de pièce, nombre de chambres, situation, travaux ou non... La présence d'un garage ou d'une allée pour se garer est un point important ; les dimensions dudit garage également, si vous disposez de plusieurs véhicules. Soyez également clair au niveau du budget que vous avez à votre disposition, à plus ou moins 10% ; on surestime parfois ses possibilités financières, au risque d'être déçu. Cet emménagement peut également entraîner des coûts nouveaux dans votre vie quotidienne, notamment sur les déplacements par exemple si vous habitiez en centre-ville, ou encore les frais concernant l'entretien d'un jardin ou d'une piscine. Vérifiez dans quelle mesure ces frais nouveaux impacteront le budget de votre foyer.

Où identifier le bien idéal : annonces et agences 


Première chose à faire avant de s'intéresser à des annonces : évaluer le rapport surface/prix de l'endroit où vous cherchez à acheter votre bien. En effet, avoir une idée générale du prix pratiqué pour le type d'habitation vous permettra d'avoir la puce à l'oreille en cas de prix trop bas (travaux à prévoir ?) ou trop haut. Ensuite, à vous d'éplucher les sites d’annonces de particulier à particulier et ceux des agences. Ne vous fiez pas forcément à des photos peu flatteuses, mieux vaut perdre une heure à visiter une villa qui, finalement, vous déplait que de laisser passer une bonne affaire sous prétexte que les photos n'étaient pas engageantes.

La visite, si proche du but ? 


Lors des visites, emmenez votre liste de critères sine qua non avec vous : vous serez peut-être charmé par les baies vitrées ou le grand jardin, mais cela ne doit pas vous faire oublier de vérifier tel ou tel point que vous estimez être crucial dans votre projet d’achat. Comment le logement est-il chauffé ? Pourquoi le propriétaire souhaite-t-il procéder à la vente ? Comment sont les voisins ? Quid des rangements ? Des travaux récemment effectués ? Quelle est l'exposition des chambres ? Selon où vous vous installé, cela peut tout changer à votre confort de vie tant en été qu'en hiver, notamment selon les matériaux de construction. Enfin, n'hésitez pas à effectuer une autre visite avec un proche qui saura vous donner un avis objectif voire quelques conseils.

Savoir ce que l'on veut acheter pour ne pas perdre son temps, évaluer les prix du marché immobilier, enchaîner les visites et contrôler chaque point important : voici les maîtres mots de l'achat immobilier serein !


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